Primer Ensanche

Le Primer Ensanche (Eixample) est un district de Valencia situé entre la Gran Vía Marqués del Turia et la Plaza del Ayuntamiento. Il est également délimité par l’ancien lit du fleuve Turia et la rue populaire de Ruzafa. C’est un quartier caractérisé par la présence de nombreux cabinets de professions libérales (avocats, économistes, notaires, etc.), par la rue Colón, principale rue commerçante, et le Marché de Colón, centre de sa vie sociale.

Le Primer Ensanche de Valencia est une zone très commerciale avec de nombreux bureaux, mais est-ce une zone attrayante pour acheter une propriété à Valencia ?

Il n’y a aucun doute à ce sujet. Le Primer Ensanche est traditionnellement le lieu de résidence de la bourgeoisie valencienne, établie dans les rues Sorní, Pizarro et Cirilo Amorós, dans des immeubles de style moderniste et rationaliste.

Aujourd’hui, le Primer Ensanche continue d’exercer un grand magnétisme et constitue l’un des quartiers les plus recherchés de Valencia lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété.

Quel type de propriétés puis-je acheter dans le Primer Ensanche à Valencia ?

Dans le Primer Ensanche, nous trouvons de superbes édifices seigneuriaux, il est donc possible de disposer de grandes propriétés tout à fait uniques de plus de 300 m2. En général, lors de la rénovation de ce type de demeures seigneuriales, leurs caractéristiques d’origine ont été préservées, comme le sol en mosaïque hydraulique et les plafonds ornementaux, à plus de trois mètres de hauteur.

Bien entendu, il existe aussi des appartements plus petits qui conviennent aux acheteurs qui n’ont pas besoin de tant d’espace. Comme dans d’autres quartiers de la ville, les appartements avec terrasse ainsi que les penthouses sont les biens les plus recherchés et les plus prisés par les acheteurs.

Le Primer Ensanche est-il un quartier cher par rapport aux autres quartiers de Valencia ?

S’agissant de l’un des secteurs les plus centraux et les plus recherchés, les prix de l’immobilier sont naturellement plus élevés que dans d’autres quartiers. Cela dépend également de certains critères tels que la taille du bien, sa situation centrale ou le caractère unique de l’immeuble dans lequel il se trouve.

Par rapport au centre d’autres grandes capitales comme Madrid et Barcelone, l’achat d’une propriété exclusive dans le Primer Ensanche est plus abordable, le prix moyen au m2 étant d’environ 3 500 euros. Dans le centre de Barcelone (Pedralbes, Paseo de Gracia), le prix moyen peut être d’environ 7 800 €/m2, tandis qu’à Madrid (Recoletos, La Castellana, Almagro), il se situe autour de 7 700 €/m2.

(*) données extraites de la base de données des bureaux du Registre de la propriété.

Quel est le style de vie dans le Primer Ensanche de Valencia ?

La vie dans le Primer Ensanche s’articule autour de l’un de ses bâtiments les plus emblématiques : le Marché de Colón. Ce bâtiment moderniste, qui servait autrefois de marché alimentaire, est aujourd’hui l’un des endroits préférés des habitants et des visiteurs, grâce au grand nombre de terrasses et de cafés animés dès le matin jusqu’à tard le soir. Parmi les restaurants les plus remarquables, on trouve des établissements historiques comme le restaurant basque Leixuri ou Vuelve Carolina et Llisa Negra, aux cartes signées par le chef Quique Dacosta.

Le Primer Ensanche est l’un des quartiers commerçants préférés des Valenciens. Outre les célèbres chaînes de mode et les grands magasins de la rue Colón, vous trouverez dans des rues comme Cirilo Amorós ou Hernán Cortés des boutiques de mode masculine (López Criado, Blackcape, Hannover) ou féminine (Wolf, Chapeau), ainsi qu’un bon nombre de magasins spécialisés dans le design et la décoration intérieure (Vicente Navarro, Roche Bobois).

Une promenade le week-end peut commencer par la Gran Vía Marqués del Turia, puis continuer par la populaire rue Colón pour atteindre la Plaza del Ayuntamiento. Cette place a été transformée en une grande zone piétonne où se dressent des bâtiments uniques tels que l’Hôtel de ville de Valencia ou le siège de Correos (la Poste).

La Plaza del Ayuntamiento est également le point de départ vers le centre historique de Valencia. Bien entendu, nous pouvons poursuivre notre route le long de l’ancien lit du Turia, où s’étendent plusieurs kilomètres d’espaces verts propices aux promenades en famille ou aux activités sportives telles que le cyclisme ou le running.

Le Primer Ensanche est-il un quartier sûr ?

Comme la grande majorité des quartiers de Valencia, le Primer Ensanche est un secteur où l’on peut vivre en toute sécurité. Pendant la journée, il y a une grande vie sociale, grâce à la présence d’une multitude de bureaux et de commerces. Le Primer Ensanche se transforme, en début de soirée, en un quartier particulièrement calme, où il est possible de profiter des terrasses de ses restaurants ou encore de prendre un verre dans des bars en vogue comme ceux situés au sous-sol du Marché de Colón.

Le Primer Ensanche est-il un quartier adapté aux familles avec enfants ?

Tout au long de la semaine, il est courant de voir des familles se promener avec leurs enfants, en raison de la présence dans le quartier d’écoles privées sous contrats telles que Dominicos, Maristas et Loreto. De plus, la Gran Vía Marqués del Turia est un arrêt régulier pour les bus conduisant aux écoles internationales situées en dehors de Valencia. Le temps de trajet entre le Primer Ensanche et celles-ci ne dépasse généralement pas 30 minutes. D’autre part, le Primer Ensanche se trouve à deux pas des Jardins du Turia (l’ancien lit du fleuve du même nom), lieu fantastique pour passer une matinée en famille.

Est-ce une bonne option d’acheter une propriété pour la mettre en location ?

Valencia est une ville très active sur le marché de la location. De plus en plus de professionnels espagnols et étrangers viennent y développer leur carrière. La capitale valencienne accueille en outre des milliers d’étudiants chaque année ; elle compte en effet d’excellentes universités et autres centres d’enseignement prestigieux, tels que le siège européen du Berklee College of Music. Acquérir une propriété destinée au marché locatif est une option de plus en plus répandue. Chez Rimontgó, nous vous conseillerons pas à pas si vous souhaitez explorer cette option.

Quel est le profil des clients étrangers qui achètent une propriété à Valencia ?

Bien qu’il n’y ait pas de typologie bien définie, nous pouvons mentionner la présence de professionnels libéraux, qui s’installent à Valencia avec leur famille, de professionnels qui travaillent pour des entreprises étrangères basées dans la ville et bien entendu, de retraités qui achètent leur maison à Valencia pour son exceptionnelle qualité de vie.

De quelles garanties puis-je bénéficier en achetant une propriété à Valencia ?

Chez Rimontgó, nous recommandons toujours, lors de l’achat d’un bien immobilier, de compter sur les conseils d’un professionnel agréé et expérimenté. L’achat d’une propriété est une décision de grande importance pour tout client et c’est pourquoi nous insistons sur la nécessité de bénéficier d’aide et de conseils. Le marché du logement à Valencia, à l’instar du reste de l’Espagne, est réglementé et bénéficie de toutes les garanties légales qui protègent les intérêts de l’acheteur et du vendeur.

Quels sont les frais liés à l’achat d’une propriété à Valencia ?

Les frais qui incombent à l’acheteur sont les mêmes que dans le reste de l’Espagne : frais de notaire et de registre foncier, taxe sur la valeur ajoutée (TVA), impôt sur les actes juridiques documentés et impôt sur les transmissions patrimoniales. Certains de ces frais dépendent de la valeur du bien. Chez Rimontgó, nous vous accompagnerons dans toutes les phases de l’achat. Nous vous présenterons au préalable un rapport détaillé des frais dérivés de l’acquisition du bien.

Combien de temps faut-il pour acheter une propriété à Valencia ?

Cela peut prendre de deux semaines à trois mois. Tout dépend du degré de due diligence nécessaire pour chaque bien, et de l’organisation et de l’expérience de l’agent immobilier qui dirige la transaction.

Il n’y a pas de délai précis. Chez Rimontgó, nous analysons toujours en détail chaque opération et les circonstances du marché. L’achat d’une propriété est une décision extrêmement importante qui concerne l’acheteur et sa famille : la précipitation n’est donc pas bonne conseillère. Il est essentiel de prendre le temps nécessaire à chaque opération pour profiter pleinement de l’achat d’une propriété qui, somme toute, est aussi un investissement.

Est-il souhaitable de s’adresser à une société immobilière pour acheter une propriété à Valencia ?

Faire appel à une agence immobilière est non seulement souhaitable mais aussi fortement conseillé. Plus la transaction s’avère complexe, plus il est indispensable de s’adresser à un agent immobilier agréé possédant de nombreuses années d’expérience. Bien qu’en Espagne le marché des transactions immobilières soit un marché libre, chez Rimontgó nous vous recommandons toujours de vous adresser à des professionnels agrées, expérimentés et renommés. Des conseils d’experts dans toutes les phases de l’achat constituent le meilleur outil pour prendre une décision optimale.

Ai-je besoin de documents spécifiques pour acheter une propriété ?

Chez Rimontgó, nous conseillons nos clients dans toutes les démarches administratives liées à l’achat d’un bien immobilier, ainsi que pendant sa possession et son transfert ultérieur. Nous vous apportons toute l’aide nécessaire à l’obtention du NIE (numéro d’identification fiscale pour les étrangers), l’ouverture d’un compte bancaire et autres formalités indispensables afin de réaliser la transaction avec toutes les garanties légales.

Propriétés à vendre à Le Primer Ensanche de Valencia

2.500.000 €
L'Eixample, Valencia

Apartamento à vendre en L'Eixample, Valencia

  • 3 Chambres à coucherLits
  • 4 BainsBains

  • 383 m² IntérieurInt.
  • 70 m² TerrasseTerrasse

REF V2967

2.000.000 €
L'Eixample, Valencia

Apartamento à vendre en L'Eixample, Valencia

  • 4 Chambres à coucherLits
  • 3 BainsBains

  • 368 m² IntérieurInt.
  • 5 m² TerrasseTerrasse

REF V4283

Vendida
L'Eixample, Valencia

Apartamento à vendre en L'Eixample, Valencia

  • 6 Chambres à coucherLits
  • 1 BainBains

  • 309 m² IntérieurInt.

REF V2516

1.500.000 €
L'Eixample, Valencia

Apartamento à vendre en L'Eixample, Valencia

  • 3 Chambres à coucherLits
  • 3 BainsBains

  • 298 m² IntérieurInt.

REF V4034

Vendida
L'Eixample, Valencia

Apartamento à vendre en L'Eixample, Valencia

  • 4 Chambres à coucherLits
  • 4 BainsBains

  • 338 m² IntérieurInt.

REF V3204

Prix à la demande
L'Eixample, Valencia

Piso à vendre en L'Eixample, Valencia

  • 4 Chambres à coucherLits
  • 2 BainsBains

  • 208 m² IntérieurInt.
  • 12 m² TerrasseTerrasse

REF V4377